今回の動画は現在新築中の姉崎倉庫の完成イメージです。

建築をお願いしております石井工業さんに製作していただいたのもを

ちょこっと編集してアップいたしました。

 

現在は上棟が終わった段階です

 

完成が待ち遠しい。

 

 

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9月25日からスタートした船堀本社隣地のプレハブ工場解体工事。

 

最初の一週間は工場内の残置物撤去で費やされまして

あの筆舌に尽くしがたかったゴミの山が全て撤去ッ！

なんと晴れやかな気持ちになった事かッ！！

 

10月に入ってからいよいよ建物の解体が始まりまして

大きな音を立てながら

あっという間に解体工事が進みまして

 

 

 

もうこんな感じになりました。

我が社の工事でありながら

この私自身もうるさくてイライラしてしまうほど

連日コンクリを砕く音が轟いており

近隣の皆様には大変ご迷惑をお掛けしてしまい

申し訳ございませんでした。

 

おかげさまで解体工事は今週をもって完了いたします。

 

50坪くらいある土地なのでこうして何もない所をみるとやはり広く感じます。

来週はいよいよ整地して駐車場に変身する予定です。

 

 

 

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長い事借地として借りていました船堀本社の隣地ですが

姉崎工場の隣地を購入した勢いで購入してからおよそ一年…

今週から土地に立っているプレハブを解体します。

 

 

もともと船堀本社を新築する時の仮事務所として建てたプレハブで

その後しばらくして職人に賃貸する形で家具工場として利用していた場所でしたが

その家具屋さんが三月に廃業されまして

しばらく空き家状態だったんです。

 

あわよくば船堀工場としてウチで使おうかと思ったんですが

中はもう老朽化と散らかり具合が筆舌に尽くしがたい状態でして

もう解体するしかないッ！という事にしたんですが～

 

解体して整備するにも数百万単位の後半くらいお金がかかり

倉庫建てるしッ！

備品やら通信設備となんやかんやお金がかかるしッ！

その上さらに解体費用なんてどうすんのよッ！？

としばらく悩みの種でありましたが…

 

9月に入りようやくようやく覚悟が決まりまして

解体工事をスタートすることになりました。

 

駐車場にしようかと思います。

 

 

 

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数々の犠牲を払いながら推し進めてきた評価制度の一年目が終了いたします。

 

社員が自己評価を提出し工場長が社員面談をし査定して（←いまここ）

私と工場長が面談して最終評価を確定して（今週末予定）

その後社長面談をして評価をフォードバックします。（来月初め予定）

 

今期から昇給も賞与も全て評価制度の査定を基準にして

算定しますので評価する方も緊張感をもってしております。

 

この評価制度がスタートする時も色々と試行錯誤したんですが

スタートしてからも二転三転しまして

今年一年は本当にごたごたしましたが

おかげさまで最終的には非常にまとまりのある評価制度になったと思います。

あとは目標設定の数値化という課題はありますが

そこも工場長が試行錯誤して数値化を目指しています。

 

手前味噌ではありますが～

この評価制度と賃金制度はかなり上出来ですッ！！

時間をかけて作成した甲斐がありました。

 

あとはこの評価で査定したものが賃金査定と結び付いた時に

しっかりと機能するかどうかッ！？

頑張った人がしっかりと評価される仕組みになっているかッ！？

ここが最大のポイントであります。

 

でもその前に…

まだ途中であります下期の評価を確定させなければなりません。

道のりはまだ長い。

 

 

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私たちは家具屋の他にいくつか不動産物件を所有しておりまして

少しだけ不動産業もやっております。

 

アパートを所有しているとはいっても祖父が建築したものばかりで

建物そのものは古いモノばかりで色々と悩み事はありますが

安定経営の基盤でもありますので孫の私は非常に助かっております。

 

本日は珍しくアパートのオーナーとして

管理をしていただいている不動産屋さんと今後の事について打合せをしました。

色々と興味深い話をうかがいました。

 

その一つが「市原バブル終了」という話です。

 

コロナ禍でリモートワークが流行ったおかげで

市原市周辺の物件は結構人気が出たらしいのですが

すでにその人気に陰りが出ているそうです。

 

コロナも落ち着き皆様リモートをやめて出社し始めたようでして

住まいも東京に戻られているらしい。

今年に入ってから周辺のアパートも空室が目立ってきているとの事ッ！！

聞き捨てならないお話です。

 

さらに追い打ちをかけるように

市原市周辺ではアパートが乱立しているそうで

過剰供給状態になっているそうッ！！

ますます空室が出てきてしまう可能性があるとの事です。

たしかにこの1年で工場周辺に新しいアパートが３棟出来ました

駅近だからという事もあるかとは思うんですが～

建築会社も節操がありませんねッ！！！！

 

アパート経営も思うようにいきませんね…

 

まぁ…一応空室対策も色々あるようでして

その一つが「付加価値を付けて高い価格で賃貸しよう！作戦」だそうです。

中途半端なリフォームではなくリノベーションをして

付加価値を付ける作戦だそうです。

 

いろいろ考えるな～と感心しております。

隣町の新築アパートはホテル仕様のアパートを建築中らしく

周辺の家賃より高い設定なんですが

既に予約で埋まっているという話です。

なんとも夢のある話です。

 

 

 

会社が所有するアパートも２０年近く経ちそろそろ古くなってきてます。

近い将来リフォームにするかッ！？リノベーションにするかッ！？

考えなければいけませんね…

 

とりあえず今回はWi-Fiを設置することにいたしました。

 

 

 

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